花150万元买的学区房，竟早就被法院查封了|世界独家

家住江苏如皋的张某夫妻，通过房产中介以150万元的价格购买了一套学区房。万万没想到的是，办理过户手续时他们才得知，该房产已被法院查封，而已经支付的60万元首付款只要回了24万元。气愤又无奈的张某夫妇将中介告上法庭，要求其偿还剩余的46万元。6月28日，现代快报记者了解到，日前，江苏如皋法院审理了这样一起案件，最终该中介被判返还1.3万元的中介费，并承担部分赔偿责任。

150万元购置学区房

竟得知房子被法院查封了

(资料图)

张某夫妇的孩子即将上学，于是张某夫妇想购置一套二手学区房。2021年5月1日，夫妻俩在中介带领下看房，一下子就相中了李某家的房子，当天中介、张某夫妇、李某就签订了买卖合同，约定李某将该套房子出售给张某夫妇，总价款150万元，合同签订当天支付5万元定金，于5月13日之前缴纳首付款60万元并由李某协助办理预审批手续，再贷款85万元，于2021年8月1日前办理过户。张某夫妇支付中介费1.3万元。

5月1日当天，因李某银行卡不好用，张某夫妇就向李某支付现金5万元，5月5日又向李某支付现金4万元，5月10日张某夫妇又转账51万至李某指定的王某账户。因预审批需要与产权人之间的流水，于是王某退款51万元给张某夫妇，张某夫妇再转账51万元至李某新办理的银行卡账户。

7月20日，双方前往不动产登记中心进行过户，但工作人员告知张某夫妇，该房产被法院查封，无法办理过户。

中介拒绝担责：

挂牌出售时房子还没被封

双方发生争议，张某夫妇诉至法院要求李某退还首付款60万元，法院支持了张某夫妇的诉讼请求，并执行到位24万元，剩余46万元未执行到位。张某夫妇又起诉中介，认为中介未尽到审查义务，将查封的房子进行居间出售，要求中介偿还未执行到位的46万元。

审理中，中介表示是在2021年二三月那会李某找到自己，表示要卖房，当时在中介内部系统查询房子的状态时，并未显示查封，所以就接受了李某的房子并对外挂牌出售，直到得知不好过户时，再次查询才显示为查封，其根本不知情，不应当承担责任，而且欺骗张某夫妇的是李某，应继续执行李某。

张某夫妇提交了法院的执行裁定书，裁定书显示2020年10月12日查封了李某的房产。由此证明李某的房产很早之前就被法院查封了，根本无法过户，中介未能谨慎审查。

法院判决：

中介返还1.3万元中介费，承担部分赔偿责任

法院审理后认为，中介为张某夫妇与李某签订买卖合同，收取中介费，系中介人，中介人应当就订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任，故争议焦点在于中介有无履行如实报告义务。

中介是专业机构，拥有专业的人员、设备和网络，房屋买卖当事人基于对中介的信任，通过中介介绍达成协议，故中介应对其所提供的信息承担谨慎的审查及核实责任。即应审查房子是否存在抵押、租赁等权利限制情况和是否存在查封等其他限制过户情况，这是履行合同如实报告义务的应有之义。如发现委托方提供的资料与实际不符的，中介机构应拒绝委托。确认提供的资料与实际是否相符，并不是看一看书面资料就能得出结论的，只能通过去相关部门进行核验才能得出。因此中介在提供居间服务的时候，有义务对房子的真实情况进行核实。虽然中介不是产权人，无法直接去不动产登记中心获取结果，但可以要求产权人李某提供不动产的信息查询结果，以此查明该房产上是否权属清晰、是否存在查封，不能仅仅依靠所谓的中介内部系统进行查询。现在由于中介人的主观疏忽大意，未尽到房源的重要信息审查发布，违反了向委托人如实报告义务及勤勉义务，导致委托人产生巨大的经济损失，应当由中介人承担相应的过错赔偿责任并返还中介费。

张某夫妇自身亦存在一定过错，两人应对李某的房子进行充分了解后再进行购买，在得知李某的银行卡不好用仅接受现金，并需要打款给他人时应提高警惕，李某可能身负执行案件，其房产可能被法院查封，应进一步了解该房产。在打款不符合网签要求，退款51万元之后，仍未提高警惕，继续打款给李某新办的银行卡中。由此可见，两人未充分了解该房产就做出了购买决定并主动打款，亦存在一定过错。

法院综合考虑之后，判决由中介返还中介费1.3万元，并在未执行到位的46万元内承担60%的赔偿责任，即27.6万元，在对张某夫妇进行赔偿后，可以向李某进行追偿。中介不服上诉至南通中院，在中院达成调解协议，一次性赔偿张某夫妇20万元并返还中介费1.3万元，合计21.3万元，若未按约履行，则由法院执行一审判决。

法官提醒：

学区房近年来一直很火热，很多家长想多看看多了解房子，但一转眼该学区房就被出售给他人，正所谓“犹豫就会败北”。很多中介会不断给家长宣传房子有多好，有多抢手，最好当天就定下来，在不断地洗脑之下，很多家长头脑一热，在并未完全了解的情况下贸然签订了合同。假如遇到的中介未审查清楚房产的权利，买到了被查封的房子，就会无法过户，从而损失惨重。因此在购买二手房前一定要查询不动产登记簿、实地验房等方式审查，中介则应尽到忠实勤勉义务，披露房源的真实信息。

通讯员 邱观玉 现代快报+记者 严君臣

（校对 李凯波）