利率收紧，全球房价“龟速”上涨！土耳其房价依旧暴涨130%

来源：金投网时间：2023-07-07 09:56:07

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去年上半年，全球的房价还在暴涨，然而过了一年之后，事情发生了巨大的转变。据莱坊的一份报告显示，全球房价在2023年第一季度同比上涨速度达到了2015年同期以来的最低水平。随着各国央行继续维持加息政策，全球房价仍面临压力。

莱坊国际周三发布的一份报告显示，几大主要经济体的降息政策可能会推迟到2024年下半年，由于政策收紧，房地产市场的流动性和交易将同步维持低位。

事实上，在2021年，全球房价还呈现出凶猛的上涨势头，房价涨幅一度创下金融危机之前的最高水平。其中土耳其房价上涨幅度近30%，位居全球第一，新西兰紧随其后。然而从2021年下半年开始，一些国家房价的涨价势头就急转直下，有的甚至出现了逆转。

研究机构表示，房价势头向下的一个关键原因是全球主要的经济体激进加息。

加息之后，各国房贷利率快速上升，增加了购房成本，一定程度上抑制了购房者的需求。与此同时，一些金融资产，如黄金和大宗商品也出现了下跌的趋势。

不过全球大部分国家相比，中国和日本的房价则是未受通胀问题影响的例外。数据显示，中国香港的房价预计在2023年最多下跌5%。

由于香港实行联系汇率制度，也就是将本地货币与美元挂钩，因此香港货币政策只能与美国保持一致。美国加息，香港也不得不加息，导致香港购房者的房贷压力加大。

市场预测美国降息在在2024年第二季度之前不太可能会发生，甚至有文件显示美联储可能将保持利率高位直到2026年，因此预计香港的房地产流动性在未来9个月内都将保持低位。

在截至3月底过去一年中，莱坊全球房价指数的平均年房价涨幅放缓至3.6%。在追踪的56个市场中，17个市场的房价出现下跌，其中有8个市场的房价跌幅超过5%。

不过就在上个季度，土耳其的房价涨幅再次领跑全球。在截至第一季度过去一年里，土耳其房价暴涨了132.8%，这在很大程度上是由该国的高通胀率导致的。第一季度，土耳其的房价每季度上涨22%，这预示今年还会继续上涨。

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