现在置换改善，是不是抄底的好时机｜我爱问佳骏

来源：钱江晚报时间：2023-07-09 22:07:15

潮新闻客户端记者王佳骏

第１问

(资料图)

佳骏老师，改善置换需求，目前在纠结，总预算７００万左右，买春风金沙１２７㎡＋文海学区小户型，还是明石七子１２０多㎡（胜利试验笕成学区）？本人滨江上班，老婆下沙金沙湖附近上班。

第１答

仅从你的实际情况出发，可能还是第一个选择好，一方面现在春风金沙二手房价格不高，品质很不错的。

另一方面金沙湖板块自身配套比较成熟，交通也方便，足够满足需求。以你的情况对应，这个板块没有硬伤。

第２问

佳骏老师，我想咨询一下，孩子在下沙某所高校上班一年半，现打算在大学城北板块买房，看中了祥生的江山云樾府，您觉得可不可行？

第２答

这个总价，差不多算是主城比较低的门槛了，下沙板块相对比较成熟，在钱塘新区里仅次于金沙湖板块，但是它价格低不少，所以性价比还是挺高的。

相比周边二手房，虽然没啥倒挂，但是纯自住问题不大。

第３问

佳骏老师你好，现有钱江四苑６６㎡学区房和观湖之宸９６㎡的房子，无商业贷款。目前住在单位公寓房，二孩。虽然房子太小，但为了上学，计划装修入住。从家庭资产配置和满足居住需求来看，怎样置换比较好，时间点如何把握？

第３答

可以先盘算下自己实际情况，比如以三年为时间界限，是否有迫切的置换需求。再看看市面上在售新房，有没有中意的。

其实你的情况还是比较清晰的，钱江四苑的房子一时半会也没办法动，如果要动自然是观湖之宸那套，这就要看你的置换需求了。如果你是真实有需求，那卖出再及时买进作为改善，完全不用受行情去影响主观判断。

第４问

佳骏老师好！想咨询下，在明熙府、武林九里和德胜上郡间犹豫，看上了明熙府的户型，但它周边是经济适用房，担心以后转手很困难。武林九里户型一般，德胜上郡有高架高铁。虽然肯定要有取舍，还是希望您能从日后转手、居住舒适度等方面给我们提提意见。

第４答

我要是没记错得话，明熙府应该算是次新房吧。虽然少数楼盘历久弥新，但大多数的总是越新越好。

你说的这些问题里，如果觉得户型一般的，自然就不要考虑了。明熙府边上是经济适用房，不太能算不利因素。未来的转手难易程度和楼市整体行情，小区自身品质、地段关系更大。

第５问

你好！伟星咏滨名邸与方远金地，碧桂园滨江，哪个好？

第５答

在“浦沿三子”中，咏滨名邸相比较而言居住感应该更好，因为是主打洋房，容积率１．７，这个优势比较明显，虽然售价略微高一些。

方远金地项目似乎是唯一一个做了四面铝板＋封闭式阳台配置的，而碧桂园滨江项目，有了滨江的加持，品质底线还是在的，而且它应该会做一些偏小的户型，是这三个盘里门槛最低。

地铁来看，三者都还方便，都是一公里之内，配套也基本是共享的。

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